En Torres Inmobiliaria, con la representación de su martillero y corredor público Torres Federico Gabriel reg. 3391 del colegio de Martilleros y Corredores públicos de la ciudad de Mar del Plata nos dedicamos a realizar Tasaciones Inmobiliarias, estudiando las variables, comparables y situaciones posibles, para dar con el precio exacto del mercado. Nuestro equipo cuenta con experiencia también en el área de construcción y el área legal lo que nos hace apreciar cuestiones precisas para ser lo más objetivos posibles.

Lo que ofrecemos en esta oportunidad es un nuevo servicio el cual se desarrolla totalmente online , una VALORACIÓN DE INMUEBLE , que se diferencia de una tasación por ser un valor orientativo, y que lo puede solicitar quien quiera tener una noción del valor de un inmueble para tomar una decisión personal de venta o alquiler. Dicha Valoración carece de valor legal, es por eso que si necesita presentar ante un organismo o determinar el valor exacto del mercado, deberá realizar una tasación inmobiliaria que se gestiona de forma presencial exclusivamente.

¿Qué es una tasación oficial? Es un informe realizado con metodología normalizada, de acuerdo a la finalidad solicitada, con el fin de obtener el valor de tasación de un determinado inmueble. Debe ser realizado por un Martillero o Corredor Matriculado, cuyo objetivo es potenciar la calidad su transparencia. Con su firma y sello al pie de la misma da valides para presentarla ante quien la solicite. También la tasación puede ser certificada por el colegio departamental que lo representa.

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble? El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

¿Qué validez tiene y para qué sirve una tasación oficial? Las tasaciones oficiales tienen efectos jurídicos, por lo que están sujetas al cumplimiento de normas relativas a quién puede hacerlas y cómo deben hacerse, para poder asegurar que el valor de tasación que se calcula es válido.

¿Cómo se realiza una tasación? El tasador analiza el inmueble, sus características, la documentación necesaria, estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología con el que es objeto de la tasación y realiza un sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.

¿Qué factores influyen a la hora de realizar una tasación? • Características del entorno: la proximidad a la playa, centros comerciales, zonas de plazas, centros educativos, cercanía a medios de transporte, seguridad del barrio, tipos de construcción de viviendas, etc. • Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución-, orientación si es departamento (frente – contra/frente- interno) si es PH (frente o contra/frente, como la cantidad de unidades en la parcela) • Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y su antigüedad • Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos, ascensores, etc. • Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad, etc. • Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa micro-zona, teniendo en cuenta el precio de las ventas recientes.

¿Qué diferencias existen entre una tasación oficial y una valoración? Tasación: Es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descripta, realizado con una metodología basada en una normativa legal y la firma del martillero al pie. Valoración: Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado. Dicho proceso se realiza online, sin la pericia ni el análisis de la documentación por parte del martillero, solo basado en los datos básicos del inmueble, por eso se establece un valor aproximado.

¿Qué información contiene la tasación y la valoración? Todos los factores indicados anteriormente se reúnen en un informe de tasación cuyo contenido detalla todos los aspectos analizados y la justificación del valor final adoptado, dejando reflejada la información obtenida a lo largo del proceso de una forma transparente para que sea entendible a todas las personas que lean el informe.

¿Qué tipo de tasaciones hay? La metodología se ajusta de acuerdo a la finalidad a considerar. Pueden realizarse para Entidades Financieras: Solicitación de hipoteca o un préstamo. Solicitud de póliza de seguro. Para aval bancario. Para Trámites legales: Herencias, Divorcios y separaciones. Fusiones y Adquisiciones de empresas. Venta de inmuebles. Valoraciones de patrimonio. Peritaciones Judiciales. Aclaramos que las VALORIZACIONES, no tienen valor legal, es por eso que no tienen validez ni aceptación para cualquiera de las solicitudes y tramites nombrados anteriormente.